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前阵子，我们对禅城和桂城公办小学做了个大致梯队划分和点评，具体可点击文章上方的 #公办学区解读
在今年中考新政下，初中的选择价值也在发生着微妙变化，小学+初中的综合实力，是佛山鸡娃家长们评估学区房价值的极其重要的逻辑依据。
不少之前被嫌弃的学区房，思聪也会带你们重新认识它们。
这回我从桂城说起，干货自然不会少，跟小学篇配合食用，风味更佳。文章原本打算开启付费阅读，但想想还是算了。
因为篇幅较长，全文约5000字，请耐心看完。记得收藏+转发给身边的爸爸妈妈们。
01
相比往年，今年的桂城公办初中比往年多了一家龙湾实验学校初中部，为9家，招生范围与往年比大差不差。
与小学篇略有不同，思聪将从“办学规模+生源质量+往年中考情况”3个指标对这些初中进行分类。
其中，中考成绩作为最直观的量化依据，将作重点参考。
由于往年的指标生录取存在分数线下限，因此指标生使用情况也是学校实力的体现。
不知道指标生什么意思的外地家长，请即刻去恶补知识呀。
02
未来是你的？
相信抛出这个标题，不少老铁都猜出这是何方神圣，它也确实值得单拿出来说道说道。
灯湖中学
灯湖中学是桂城今年提供学位最多的公办初中，覆盖范围可分三大区域：千灯湖板块核心区，金高区C区及桂城东。
2021年开办的灯湖中学，至今还没经历过一届中考，但丝毫不影响坊间的追捧。
当年开办，直接把学区房价带飞，业主甚至一周一个价。
这两年，每逢灯中招生季，思聪朋友圈从不缺显摆的家长们，或是怼着学校主楼来张自拍，或是赞美灯中录取通知书多有逼格……
由于户籍生数量庞大，去年灯湖中学就已经“爆班”，计划招收18个班800余人，实际塞进了24个班将近1200人。
今年计划招生22个班1100人，恰逢二胎大潮入学，桂城已发出公办学位预警，加上民办学校今年普遍“缩编”，今年灯中也许又是爆班的节奏？
考虑到学区范围之大，灯中学位只能说读一年算一年。单纯从与学校距离看，金高区B区和桂城东都有点危险。
但思聪个人觉得，桂城东起码不会是第一批离队的，你们认为呢？
结合对口小学，若考虑性价比，离不开读南海中心小学的桂城东五大金刚。
但是自住而言，很多家长免不了吐槽楼龄偏大，有的小区还存在户型过时、物业拉胯、公区和外立面邋遢等问题，甚至还会担心现在入手算不算高位接盘，但依然也有家长为了娃含泪入手。
若要求稳且兼顾自住，住灯湖社区、读灯湖小学的万锦豪园、保利花园自然更优，但价钱也摆在那儿，而且它们的年纪和桂城东有的一拼，其中保花的二手也借着保利天悦的名号被拱价格。
万达华府和金融城价格上有优势，但隔了一条桂澜路，有家长也担心未来读灯小并非十拿九稳，且小区本身品质也一般。
但思聪还是那句，过度神话灯中，大可不必。要知道，在没有灯中时，这里对口映月中学。
虽说公办学校生源今非昔比，但后面是高举高打，成为桂城公办新招牌，还是高开低走，变作映月中学“换壳”，终归还得拿中考说话。
03
第一梯队的中学
灯中横空出世之前，桂城公办初中第一梯队无疑是桂江一中、二中和平洲二中。而南实系两家初中转公之后，妥妥地也是进第一梯队的头牌。
桂江一中
桂城公办扛把子，主要对口桂城中心小学、花苑小学、南师附小，及几个划到灯中的次新盘之外的灯湖六小，主打一个“历史积淀”。
片区学区房楼龄普遍偏大，小学在近年也不算桂城顶流，但中考成绩依然能打。
2022年中考情况未公布，但石门中学提供的15个指标生位置全部录满，是桂城公办唯一做到的，考虑到去年石中变态的分数线，确实牛掰。
2021年，桂江一中考生获桂城公办学校中考第一名，出了9个中考单科状元，石中上线人数45人，全桂城公办第一，600分以上人数237人，占比30.6%。区重点上线人数342人，占比44.1%。
2020年，桂一有86人上佛山一中最低录取分数线，占比11%，排全市公办初中第三。
学区内次新盘不多，越秀星汇云锦算一个，鹿璟村和御景城市花园勉强算地段好但不太旧，价格比较亲民。但也许很多老铁不知道，片区其实还藏着个新盘——桂南星晴公馆。
该盘为单体楼，无小区，户型68㎡起步，起步价亲民，但户型比较拉胯。20年开盘到现在还没卖完。
平洲二中
老牌名校，与桂江一中长期争夺桂城公办头把交椅。主要对口一些农村社区，以及平洲主城区各大楼盘。
平洲曾有四家初中，平一、平四合并改名文翰中学，平三改名映月中学，只有平二保留了自己的金漆招牌。
2022年中考情况未公布，但石中指标生学位分配11个，使用9个，尖子层面相对桂一稍弱些。
2021年，平二有30人上石中线，占比5%，略低于桂一。
2020年中考尖子生占比，桂一11%，平二8%。但600分以上占比，平二51%，桂一45.5%。
2019年中考，总分平均分，平二594分，全市公办第二，桂一569分，第八。
综合来看，平二与桂一，谁也不能稳压谁。
至于对口学区房，多分布于映月湖和桂城街道办周边，部分楼龄偏大。
康怡丽苑近南海新交通，碧琴湾可望映月湖，富景花园与映月湖一路之隔，但不能望湖。
次新盘有华福御水岸和龙光天曜，就是广州客的地头了，户型跟上了时代，就是周边环境相对差些。
附近有桂城一中在建，未来学区可能有变。
此外，平洲二中目前正在扩建，映月湖周边新盘，如保利天珺、绿城桂语映月等也有可能将纳入学区。
桂江二中
原为桂江中学分校，2001年正式分家。主要对口桂江小学、灯湖小学、灯湖五小等。
说到桂二，总离不开一群“憋屈”的业主。当年一大片千灯湖核心区楼盘被灯中拒之门外，其中千灯湖一号的业主最为不忿，据说当年闹的动静还不小。
思聪认为，这些诉求多少有点夹带私货，实力上看，桂二并不拉胯。
2022年中考情况未公布，石中指标生分配12人，使用7人。
2021年中考，11人考上石门中学，37人考上南海中学，600分以上人数171人，占考生人数27.7%。
2019年中考平均分甚至超越桂江一中，排名南海公办第五。
桂二的学区房比较丰俭由人，以南海大道为界，以西读桂江小学，既有兴业新村、俊雅花园等楼梯楼，也有江南名居兼顾自住和学位。
金色城市和爱车小镇交通上略有不便，景裕豪园挨着桂小价格最贵。
南海大道以东读灯湖小学，海景花园入手门槛最低，而且有楼栋已加装电梯，刚需产品的灯湖领秀、时代廊桥等作为中流砥柱，而改善豪宅大户型有水韵尚都，尤其千灯湖一号撑场面。
南海实验中学
原来的民校“三巨头”之一，2022年正式转公。2023年两个校区共招生1095人，比去年略少30人。
要是摆南实在民校时代的“威水史”，那上面三家学校加起来都不够看的。
2022年中考未公布情况，石中给南实分配了20个指标生，全部录满，录取分只比普通生分数线低1分。
2021年中考，是南实转公前的巅峰。南海区前10名，南实占9人，前600名，南实占223人，占比超过3成，石中上线人数468人，佛一上线人数591人，重点高中上线人数862人，可谓秦始皇摸电门–赢麻了。
可以说，当年只要读上南实，大半个身子已跨进重点高中。
但转公后的南实，甚至一众民转公的学校，有些今非昔比。思聪时不时听到一些家长吐槽，他们反映民转公后师资基本保持稳定，但某些特色教育项目，例如课后兴趣班、外教等都陆续取消，生活老师数量减少，平均年龄却见长。
简单来讲，就是基本体验照旧，“增值服务”砍掉。
个别手握公办名校ZDB学位的家长，竞开始纠结要不要参加南实摇号，放在以前，多犹豫一秒都是对南实的不尊重。
思聪觉得，作为南海教育的招牌，南实即使不如以往辉煌，但底子也比绝大部分公办学校厚得多，除非你对应学校的ZDB成绩杠杠的，否则思聪建议你不要放弃摇号的机会。
说到摇号，作为区级中学，南实的学位全区摇号，桂城户籍占70%，桂城以外的南海区户籍生占30%。但去年有644人从小学直升（2022年前入读南实系小学满足一定条件均可直升），剩下的学位才参与摇号，中签率不到15%。今年的形势，更是不容乐观。
04
第二梯队的中学
文翰中学
作为“三山的希望”，文翰中学合并了原平洲一中和平洲四中，投资2亿，于2017年建成。灯湖中学之前，它是桂城规模最大的公办初中。
文翰中学位于三山，但生源相当部分部分来自平洲，特别是映月湖环宇城附近三个盘被划到文翰中学。
虽说环境和师资还不错，但多少有点被“流放”的感觉，引来不少家长吐槽，就看后面平二的扩建会否把这仨重新拉回平洲。
三山本就是广州客聚居地，自带鸡娃属性，加上平洲学生的加持，文翰中学近年中考势头有点猛。
2022中考情况未公布，石中分配14个指标生学位，使用9个。
2021年中考，文翰中学有9个单科满分状元，石中上线13人，南海中学上线58人，重点上线229人，创历史新高。按考生800人左右比例来算，跟桂二也能掰掰手腕了。
2020年中考，总分690以上有3人，是桂城公办初中第一。600分以上有238人。
文翰中学的学区房选择面比较广，三山多数楼盘都能入读。但中海文锦国际旁边的桂城二中预测2024年建成，未来要奔着和文翰中学掰手腕。
另外，还有三山南区的中交泷湾云城配建的龙湾实验学校，估计头几年都会承接桂城分流的政策性借读生。
映月中学
前身为平洲三中，灯湖中学头号“备胎”，承担接收桂城超负荷户籍生和政策性借读生的职责。
前两年灯中盛传户籍生摇号，摇不中的就要来映月中学，曾引起家长一阵恐慌，最后还是灯中硬吃下了超额生源。
为啥会恐慌？
相对前面的学校，映月中学确实差点意思。
2022年中考未公布情况，石中分配12个指标生学位，仅使用2个。
看着拉胯，但未必是件坏事，今年中考新政，指标生不设分数下限，意味着映月中学能比去年多10个入读石中的名额，这对一些成绩优秀，但又不算拔尖的学生而言，是个好消息。
2021年中考，映月中学1人进入南海前600名，单科状元4人，9所提前批高中上线147人，三所卓越高中（佛一、石中、南中）上线“增加”44人，重点高中上线人数“增加”42人，感觉就是三个字：没底气。
有个更吓人的事实是：这批学生大部分来自灯湖中学现学区。这句话可有两种解读，老铁们可细品。
当然，前些年在灯中出来前，有的千灯湖家长打死不去映月中学，都要想办法找各种渠道进民办初中。
在大部分学区转投灯中后，映月中学的地界就只剩下一环东侧几个盘了，依岸康堤、海逸城市花园等几个盘可读南海中心小学，尚算不错，越秀和万科就读越秀配建的怡海小学，相比自然差点意思。
05
第三梯队的中学
这梯队主要是两家村办的初中：石啃中学和叠滘中学。
石啃中学
思聪私以为，桂城三X获得如此称号，石啃中学多少要负一丢丢责任。
曾几何时，石啃村历史出过不少学霸，也在桂城有着“三石”佳话。
指村里孩子经过石啃小学+石啃中学+石门中学培养，每3年就会在高考中取得优异成绩。坊间也有个别人调侃石啃中学为“小石中”。
但该说不说，“小石中”近年成绩确实差点意思。
2022年中考，石中给了3个指标生，“小石中”倒是硬气，一个都没要。
2021年中考喜报，谈得也有点笼统。其实以200多人的考生体量来看，进步也不小了。
学区除了桂城三X外，近年多了怡海五小的加入，对口保利和悦滨江、万科金域蓝湾等盘，算是上了个档次，未来对石啃中学的进步会有帮助。
叠滘中学
叠滘中学近年来受生源困扰，已经有好几年没发中考喜报了。
此前坊间盛传桂二的扩建是为了合并，但后来叠滘中学自己也开始改建，合并也没人再提。
实际上，叠滘中学一度是桂城高级教师比例最高的公办初中，但无奈生源面实在太窄，叠滘村体量庞大，村外的学区也就跟禅城交界对口桂园小学那撮。
2022年中考，石中分配了6个指标生学位，仅使用1个。
与石啃中学不同，叠滘旧改进度缓慢，可用地稀少，很难再冒出新小区。
思聪前些年把兴业新村的房子卖了，买家正是为了桂二学位的叠滘本地人，他坦言不少叠滘村民都有避开叠中的想法。
也许与桂二合并，才是叠滘中学的最好出路。
龙湾实验中学初中部
学校位于三山，由中交泷湾沄城配建，是桂城第一家九年一贯制学校。
规划60个班，3000个学位，将纳入南外教育集团管理，起点不低。不过暂时没有可参考的数据，暂且分到第三梯队。
今年首次招生，除了招收中交泷湾沄城的户籍生外，还接收桂城的超负荷户籍生和政策性借读生。
06
写在最后
以上排序仅为思聪一家之言，我们也欢迎家长们一起讨论交流。
其实南海最强的公办初中，不一定在桂城，但论教育的规模效应，桂城无疑首屈一指。
不但有着优质公办打底，还能参加南实的摇号，吸引力拉满。
单从纸面实力，南海中心小学/灯湖小学+灯湖中学无疑前景最强，但没有顶流对口小学的桂一、平二目前牢牢把控桂城最强公办，这也令人深思。
思聪觉得，结合自身经济条件，选择适合自身孩子的学校，才是真的好，毕竟桂城教育也以内卷严重著称。
如果一味把孩子塞进桂城的学校，而疏于日常关心照料或者自身能力又不足，最后也许只会一地鸡毛。
佛山买房，问问楼司令吧！
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