1.教育因素 上海不同于其它区域，学区（小学，中学）是关键驱动因素，师资配套将决定你是否能上个好的高中，重要么？都说上海分低，有了解过强制分流和劝退么？
2.刚需因素 不多说，上海应该是仅次于北京最好找工作的，年轻人稳定了，只要双方家庭都有点钱，不买房？更不要说你赚了钱，条件如果容许，你不想到上海滩感受下房产魅力？
3.环境因素 上海的地就那么多，临港崇明都开始喊打喊杀了，同时上海的生活环境，城市配套，真心不错，宜居！
4.核心因素 风向标，什么时候要踩踏，一定是上海房产跌了，你怕不怕，国家反正挺在意
综上，还记得那个梗么？U盘吃专利二十年，不如卖栋楼，但是楼市一定会跌，什么时候？从龙年宝宝开始结婚生子的时候，那怎么办？开放外资和放款外国人境内买房限购条件，所以，都老实点吧！
先说我的观点：我相信房价会跌，这点是可以肯定的，但这是有前提的。为什么这么说呢，咱们来分析一下。
二三线城市比较危险
说句心里话如果去外地看看，那真是楼房遍地都是以前的黄土坡都盖楼了，很多楼盖的又高又漂亮，但城市人口就这么多，很多房子盖完了都是空的，明显是需求过剩供大于求。
这样的情况非常危险，在这些非常小的城市中盖这么多楼当地有没有太多人口出现这种供大于求场面不跌才怪。
一线城市依然很稳
都说房价跌，但仔细看看，北上广。这几个城市真正跌的多吗？这些大城市是国家的经济、政治、文化、金融、的中心，全国所有的顶尖人才都来了，最后在这里拼搏半生，已经融入了现代化城市的打工族谁还会回到小乡村去？
从整体形势上看，北上广房价有震荡，但不会便宜如大葱，在这样的大城市中依然还是求大于供，需求量大价格自然也就会保持增长。
想要房价降下来先别让物价涨
现在猪肉白菜鸡蛋全都在涨价，而且是涨了就很难跌回去，那时候说猪肉价格涨上去还会下来，可是过了一年了现在猪肉价格依然保持在非常高的价格区间，各种副食品价格也在悄悄上涨。为什么价格会涨上去，其实大环境就是这样，各种人工成本增加相关产业价格上涨，几乎没有不上涨的产品。
最后想说一句，想要房价降下来先别让物价上涨，否则凭什么。当然这并不是导致房价上涨直接关系，但是也是间接说明房价受到诸多因素并非那么简单就降下来。
房子带动相关产业非常多，对经济贡献也非常大
盖房子需要水泥、需要电线、钢筋、工人、房子盖完了人们还要装修、需要买电器、需要采购各种相关产品，这一切都会拉动需求。
总体看北上广放假依然是非常坚挺的，我相信房价会跌但只是会发生在小城市。
对上海的房价是涨还是块不能从整体上看，而应分区域看。至少应分为以内环划圈的核心区，内环外离内环三至五公里的邻近内环区。第三是外环区。这和北京的几环几环一个意思。
内环范围有限，最向中心越金贵。这个位置房价是不跌的，更中心位置更是不断上涨。典型例孑是汤臣一品从开盘每平十四万到现在三十几万。为什么不趺反而上涨，有它的供求关系。这儿的土地就这么点，长不出来，房屋也这么点，无法再增加，但需求的人却每年在不断出现，形成供不应求，价格自然向上。
第二，是与内环较近的区域，这个面积比内环大了许多了，这里的房价比较老旧的是五万多一平，较新后是七万多一平，怍较高档的是八至十万一平。这里的两手房从2O17年巳稳定下来，到2018和2019巳不断下行。大房型因需求较小，巳很难出手，一般巳趺去百分之十几，而小户型，因布拆迁户的需求，跌幅不大，但也跌去近百分之十。
再外围与远郊，房屋建造量更大，因为位置不方便，使的流动性差，入住率低，很难卖出去。今后跌幅必然更大。
所以要解答上海房产是涨还是跌，不能笼统地解答，至少要从三个层欢来解答。